中国经济保持了将近30年的高速发展，意大利、法国、英国、德国，超越在中国崛起的故事里面已经不再新鲜。中国正在牵动着全世界的神经，从经济奇迹到大国崛起，全新的世纪正在作好准备迎接一个伟大国度的影响力。同时，在我们崛起的过程中也正发生着财富转移的故事。
一、地产业的财富与效率
中国经济的腾飞同样创造了人类历史上最伟大的财富奇迹。但是，这些财富却在不经意间被一个特殊的群落据为己有。从2000中国的房地产业迅速崛起，地产商们凭借着令世人目瞪口呆的价格上涨速度，席卷了人们过去奋斗所创造的几乎所有财富。房价上涨已经成了房地产业膨胀的原动力，也使房地产业成为炙手可热的领域，越来越多的企业加入到这个暴利程度让人们耳红心热瞠目结舌的行业中来。我们住房条件明显改善的同时，一个家庭甚至是一个家族过去几十年所积累的全部财富，不经意间转移了所有人。住房条件的改善实实在在提升了我们的生活质量，但是我们还是不禁要问大家支付的代价是否过高？这样的财富转移是否真的合理？
对于房地产业来讲，商业模式的成功成就了前所未有的财富聚拢，原本无可厚非。可是，令人遗憾的是地产商们竟然遗忘了财富积聚与社会责任的相互关联。人与财富之间本不是拥有关系，而是配置属性。谁能够让社会中的财富获得最大的效率，实现财富在社会进步过程中的责任，谁就将受到财富的青睐。否则，财富就会在配置效率的作用下，向新的主体转移。当我们看到在中国富豪榜上鹤立鸡群的地产大亨们的名字，与媒体披露出来的纳税名单上凤毛羚角的数字形成了鲜明的对比，而中国的慈善名单上更是难觅他们踪迹的时候，人们开始迷茫，于是一只“看不见的手”将会在社会配置效率的准则下，对社会财富进行一次转移，一切都在悄然中发生……
二、房地产拐点
2006年、2007年两年房地产业的发展更是达到了空前繁荣的状况。前几年房价的高速上涨给老房地产商积累了大量可用于投入的资金，新入市资金在暴利召唤下的不断加入，共同推动了房地产价格的飑升，进而拉动了地价非理性的上涨。开征物业税的传闻也激发了各地方政府，在尽量短的时间内把可能的土地储备投放到市场中。房地产市场一片欣欣向荣，银行业资金也推波助澜。“借助银行资金拍地——银行融资盖房——出售暴利房——再借助银行资金拍地”，已经成为绝大多数房地产商创造财富神话的一种简单逻辑。甚至，上市企业转行或者资产重组改做房地产，已经成为资本市场上一个喧嚣尘上的概念，房地产企业的优劣已经可以采用其土地储备来评价的时候，可能事情已经变得不可收拾了。
物极必反，世间的一切均有定数，过度的膨胀必然隐藏着巨大的危机。当中国房地产业创造了当今世界最为壮观的居民收入与房地产价格比，并且房地产开发商所囤积的土地总量已经超过了他们资本所能够到达的开发能力的时候，结果可能就已经出现了——秋天、冬天将会接踵而至……
不知道是“看不见的手”还是“看得见的手”的作用，宏观调控的叠加作用已经让房地产商们面临着前所未有资本压力。房地产开发商在项目开发过程中，由于资本使用规模大和周期长的原因决定了，他们唯一的资本机会就在于银行信贷，而宏观调控事实上已经斩断了其资本的来源：其一是紧缩的货币政策使银行新的信贷资金收紧；其二是房价出现拐点潜在可能性的存在，放缓了投资者房屋购买的冲动，导致交易量急剧萎缩带来的原来项目投入资金不能按时回收。这些都严重考验着整个市场的资金锁链的安全承受能力。这些已经被一些有远见的地产商发现，并提出了“拐点论”来善意地提醒同行们冬天已经来临。然而指责之声喧嚣尘上，阴谋、阳谋不绝于耳。不管怎样，善意的提醒本身也会在“反身性”的作用下，导致房地产市场原本正在临近的拐点即刻浮出了水面。
深圳、上海、北京，国内一些原本房地产价格偏高的城市的房价已经开始明显下跌，尤其是交易量的剧烈下降，充分表明了冬天的寒意。乌鲁木齐，合肥等一些二线城市的房价上涨还在如火如荼，并且一些房地产开发商以此为依据来说明房地产业并没有真的来到冬天。但是，从最简单的金融学逻辑也可是简单地知道，金融资产的价格变化会有一个传导的时滞，当年一线城市房地产价格上涨向二线城市传导会有时滞，那么价格下跌也同样会有时滞，现在二线城市的价格上涨只是时滞作用下的翘尾效应。房地产业的秋天来了，冬天还远吗？
三、冬日遐想
房地产业的拐点已经出现，冬天就一定会真的到来。市场上的各方参与者的财富又会面临怎样的变化与转移呢？
假设1：这次房地产业的冬天持续两年；
假设2：中国现行法律规定“房地产开发商拍得的土地在两年内如果不进行开发，国家将会无条件收回”，这一政策不发生改变。
结果1：未来一年到两年才是中国房地产业的冬天。
结果2：未来两年时间内中国将会形成一次新的财富转移。
因为，如果房地产冬天持续两年，则各房地产无法按照原计划回收资金，同时由于风险控制和宏观控制原因，也会让银行对新的信贷资金投放非常有限，这将导致过去两年中房地产商曾经引以为自豪的土地储备变成烫手的山芋。房地产将要面临的尴尬就是两年必须开发的大限将至，资金却没有了着落。面对最后国家法律给出的开发时间限制，房地产开发企业在没有任何选择的条件下，唯一的机会就是低价卖出前两年高价拍来的土地。
举个例子：A房地产开发商2006年末，在房地产市场最红火的时候，用10亿元从地方政府手中拍得土地X。到2008年末国家开发的时间限期来临之前，由于没有资金进行开发，A公司与其让国家简单收回土地，不如将土地以5亿元的低价转让给其他房地产开发商B，因为即使在最寒冷的冬天还是有一些已经准备好过冬粮草的房地产开发商拥有资金。房地产开发商B凭借着低价的土地X可以开发出价格合理的房子。
交易完成后，各地方政府并不会因为房地产开发商A和B的交易而财富减少，至少暂时不会减少。房地产开发商B本身的财富短期会因为地价的下跌的原因减少，但是市场份额会明显增加。房地产开发商A的财富会因此出现明显减少，并且市场份额也明显降低。
那么，国家会不会让房地产开发业的冬天持续2年以上呢？从国家宏观政策目标的角度考虑，房价回落可以有效地提升普通居民的生活质量，实现和谐社会的目标。房地产业的冬天持续2年以上银行也不会面临太高的风险，因为，现在房地产开发商不管是借助银行拍土地还是建设房屋均要求有不少于30%的自有资金，因此只要房价价格的下跌幅度不大于30%对整个银行体系就不存在太大风险。
其实，对于房地产开发商来讲现在真是到了立刻行动，利用二线城市价格的翘尾效应尽快回收资金准备过冬的粮草。因为一轮房地产行业洗牌大行动已经开始了，社会财富的转移也将不可避免。
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